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但是实体经济可不能跟你房地产开发一起破罐子

  最近一段时间任志强对外开炮的机会少了,但是作为大炮的好朋友,SOHO中国董事长潘石屹却在其2018年中期财务数据发布会上再次对外表示:对于开发商来说,20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数,绝大多数的房地产公司将不复存在。

  但是令人想不到的确实这个话题数据一经公布,网友们却不淡定了,纷纷认为潘石屹的判断太保守了,看大多数网友讨论的数据,竟然是大多数项目即使降价50%开发商仍有钱赚,?#28504;?#20102;也就是之前卖套房赚辆宝马到如今的卖套房赚量别克而已。

  谁的观点更为靠谱呢,我希望大家在猜测的同时学会思考,预估下你心目中你所在的城市房价下跌多少开发商才会撑不住?

  其实回答这个问题,必须用数据说话,一切的猜测都仅仅是猜测而已。我们可以先看?#27425;?#20204;的楼市现状,据统计截止到去年年底,我们的房地产市值是430万亿,再加上18年上半年大概的20万亿也就是达到了450万亿。

  这个数字意味着什么呢?可以做个参照物,世界经济最牛叉的美国,房地产的总市值折合过后也就是200万亿左右,没错,中国所有的房子全部卖掉,轻轻松松买下2个多美国的房地产市场,是不是感觉跟当初的日本跑到美国疯狂扫楼很接近?

  这说明什么?说明中国楼市的程度已经极高,尽管有人给出的解释是钢材,混凝土和人工成本等等都在上涨,但是大家不要忽略了一个概念,这些东西在房价其实早就已经有所体现,最后买单的依然是购房者。进场足够早的炒房客还好,有议价空间,有盈利部分来抵御部?#22336;?#38505;,而绝大多数的刚需购房族,则在后期的购房过程中,付出了巨大的代价。

  之前有聊过这个话题,开发商们普遍的认为20%的利润并不算高,但是大?#19968;?#26377;没有计算过,相对于其他行业这个利润率真的已经很高了,类似与加工制造业,能有8%的利润已经是属于做的不错的了。

  而且,对于绝大多数房企来说,追求高利润没有错,但是如果你通过改善成本结构,降低各项消耗提高效率取?#32654;?#28070;还能说得过去,但是单纯的做成本转移,将所有压力转移到消费者头上,要么提高价格,再加上降低?#20998;?#33410;约成本,更有甚者嫌弃赚钱少了就东西跑的,也是比比皆是,太不公平。

  而最最重要的一点,开发公司可以不赚钱,但是作为其中的员工和高管,该赚的钱可是?#29992;?#23569;赚,倒客,分销做内购,也是炒房客们的最主要之一。

  潘石屹的话一说,就有不少所谓的专家蹦出来辩解,大致的意思无外乎两个点:首先是开发商的利润根本没?#24515;?#20040;高,其次就是你行你上啊,看看能不能搞定。

  但是我想说的是,虽然我盖不了房子做不了开发,但是我却知道如果房地产?#20013;?#36825;么下去,各行各业,不管是做软件的还是搞物流的,做空调的还是卖衣服的,甚至于做火腿肠的都会忍不住扎堆进去做房地产,好好地实业不做,没钱赚的话谁会去抢着搞开发。一旦这一趋势蔓延开来,深入进去,收割韭菜们的同时,也是在,等不到实体经济被抽空的那一天,相信楼市泡沫肯定就爆了。

  大不了同归于尽,但是实体经济可不能跟你房地产开发一起破罐子破摔。你泡沫爆了损失最大的是一群人,但是如果实体经济奔溃了,谁都行免不了。

  很多人可能并没与意识到高房价之下的楼市风险到底在哪里。说个最简单的数字,绝大多数房企的负债率已经做到了70%以上,更有甚者150%以上的也不在少数。一旦贸易战开打,银行金融体系为了降低风险增加储备金肯定会催债,这个时候作为全领域贷款最大头,没有之一的开发商群体,将是连续爆雷,引发系统性风险的不稳定因素。

  所以,当我们说楼市泡沫很?#29616;?#30340;时候,就已经不是让出20%左右的利润就能解决的,关键就是要在实体经济上做出成绩,减少注水的同时提高人们的收入才是最主要的,一味地炒高房价是一场灾难,但是为了房价而搞死了实体经济,进而影响到人们的收入,最终的结果将会更加。

  面临今天中国房价顶破天,实体经济的今天,你认为相对于潘石屹的20%是底线,降价多少才会是真正的底线:用数据说线:楼市,多?三亚优质房源推荐--

未经?#24066;?#19981;得转载:宝贝心水论坛高手资料 心水论坛高手资料8438 168心水论坛高手资料 天空彩票免费资料大全 ? 但是实体经济可不能跟你房地产开发一起破罐子
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