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所以如果从人口的流入角度来讲

  当下的楼市有严重的分化倾向,热点城市房价基本上被遏制住,部分出现下跌的情况,虽然幅度有限。二线城市在稳涨,但是涨幅不大,而三四线却?#20013;?#19978;涨。专?#20197;?#32463;房地产的发展,短期看政策,中期看土地,长期看人口。而这里的人口不仅仅是人口数量,更多是人口迁移或者说流入。

  我们再来看一个数据,根据国家统计局的数据,截止2017年终,中国城镇常住人口为81347万人,占总人口比重仅为58.52%,比上年末提高了1.17%。需要注意的是,如果只计算户籍人口,那么中国城镇化率仅为42.35%!另外,我们再看一下发达国家的城镇化率,截止2016年末,75.5%,法国79.8%,美国81.8%,82%,英国82.8%,日本93.9%!如果想要达到发达国家平均80%的标准的话,那么还需要几十年的发展。

  当下已经很少提到中国是发展中国家,毕竟从国家实力层面来讲,已经是发达国家。但是各项基础设施距离发达国家还有一定的距离,目前在大力推行城市化,其中主要的就是增加城镇居民的人口数量,所以如果城镇化继续实行,那么房地产仍然是重要的支柱,因为目前的户籍制度和房地产息息相关。无论是教育,医疗,就业和就学都和房产有关,市场上大量的天价学区房,不同地区直接的高考录取规则等等都和户口有关。虽然目前在推行租?#21644;?#26435;,但是买房仍然是落户的第一选择。

  所以如果从人口的流入角度来讲,未来的房价还是要涨的,专家也未?#20174;?#20004;亿左右的人口进入城市,在供需关?#21040;?#24352;的情况下,涨价是必然?#24405;?#30446;前大部分地区都进入了补充库存的周期,在此轮房价上涨的周期里,购房需求也被透支,但是随着市场的发展,购房需求增加的情况下未来房价会如何发展?

  对于普通刚需来讲,房子一套就够了,无论是升值还是贬值都不会受到影响,毕竟没有流通和交易就没有价值,而对于投资者来讲,热点城市或许是首选,而三四线人口在?#20013;?#22806;流的情况下,未来?#19981;?#20986;现下滑的情况,加之炒?#31354;?#22244;积的房源在限售政策的影响下不能够交易,一旦限售期过后,长期持有成本增加的情况下必然会发生?#36164;?#30340;情况,而在热点城市这种情况或许很难发生,供需关系决定了一二线城市房价还要稳定上涨。

未经?#24066;?#19981;得转载:宝贝心水论坛高手资料 心水论坛高手资料8438 168心水论坛高手资料 天空彩票免费资料大全 ? 所以如果从人口的流入角度来讲
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